什么情况下算首套房贷款（首套房贷款有什么优惠政策）

幸福里百科词条：首套房是指个人所购买且仅拥有的第一套住房。中国人民银行规定了我国城市居民凡购买第一套住房可享有的按揭贷款的利率优惠政策。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

本文知识点：

1.首套房需要满足哪些条件？

2.首套房贷款政策是什么？

3.首套房的贷款选择有哪些？

一、首套房需要满足的条件是什么？

所谓“首套房”需要同时满足三个条件:

（1）买房的人需年满18周岁；

（2）第一次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。

（3）要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。

二、首套房的贷款政策是什么？

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

首套房贷款政策具体有：

1.房贷额度最高为所购房屋总价的80％；购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％；

2.首付款最低为房价的20％；所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30％；

三、首套房的贷款选择有哪些？

(1)商业贷款

以家庭作为单位，假如说是首次购房，则可以贷到房屋评估价的70%左右，评估价一般是比市场价低的。

例如:首套房屋的市场价格是400万，评估价为360万，那么高能贷360万的70%，就是252万，剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付，利率打折,基准利率的85%为标准。

选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的；
(2)公积金贷款

以家庭作为单位，如果是首次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力；申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。

选择公积金贷款，贷款利率为：1–5年，年利率为2.75％；6–30年，年利率为3.25％。