我们能知道的，就是青岛最大的几家商检公司的实验室，比如说SGS（通标）、ITS（天祥）、CTI（华测），它们的实验室，都在株洲路。

比如说SGS，这是一家来自瑞士的外企，目前也是这一行业的领军企业，业务做得很大。

公司大楼是这样的，挺大，挺气派：

但是大楼后面的画风，是这样的：

你们没看错，又是负压实验室……

我就问各位楼市自媒体人和购房者，这些管子每天抽出多少盐酸、硝酸、氢氟酸，或者甲苯、PX、苯并芘到大气中，有谁能讲清楚？

说实话，我这个有化工经验的人都讲不清楚，更别说大家了。

无意批判SGS，因为商检公司是关系国计民生的重要企业，不能没有，但是从地图上来看，画风是这样的：

我不知道，依山伴城和城、锦城的业主，有多少人知道，就在小区东南180米外，有一家公司，天天排放盐酸、硝酸、氢氟酸呢？

有人说，实验室又不是工厂，用的量不大。但是问题在于，我刚刚提到的那家盛瀚色谱，与依山伴城绣城的画风是这样的：

仅仅说了两家企业，这还是管中窥豹。

比如说，有家号称精密线束制造的企业就在小区正南边隔了几十米：

查了一下它的网站，说是精密线束，其实这家公司的产品就是普通的网线、USB线、电脑电源线之类……

那么，为什么它的大楼上也有通风设施，各位楼市朋友动动脑子，USB线、网线，线束外面那层橡胶是怎么覆上去的，是不是要把胶粒烧化，有个专业术语叫热熔……

烧橡胶的味道，想必大家都闻过，你懂得。

所以，我到现在都理解不了，为什么绰号“依厂伴村”的依山伴城能卖2万6。有这个钱去胶南西客站、胶州上合示范区、即墨蓝色硅谷，这些楼市大坑里的房子，难道不香吗？总比在这个地方没事欣赏污染，品鉴酸雾要香得多啊。

当然，为了避免开发商的40米大刀，得先声明一下，事实上中联在这一带的定价还算良心。而且中联的很多项目，比如说西海岸中联和府，还有运动公园，都是可圈可点的。这么写不是说跟开发商过不去，纯属一个地产自媒体的良知不能泯灭。

当然，在这里还挖了个坑，就是之前提到的CTI（华测检测），这家企业位于高昌路，大楼正面和背面的画风是这样的：

对，没错，还是负压实验室。

然后，很多青岛楼市砖家、自媒体人向各路购房者狂推的“著名高品质改善盘”，海信璞悦，从地图上看，华测检测和海信璞悦的关系是这样的：

站在楼市人的角度上讲，小区位于深圳路上，紧邻地铁站，南边靠近宜家，地铁坐三四站路就是金家岭商务中心，属于黄金地角，再说了，海信品质杠杠的，

但是站在一个化工人的角度上讲，如果我告诉华测实验室还是小瓜，小区周围的城中村里还藏了几个冷库呢？

一般商业冷库的介质，不会用氟利昂，而是液氨……

无意批判海信，因为海信毕竟是青岛地产界一股清流，很多房子的品质可圈可点，但是，搞不好海信地产自己都没搞明白株洲路上的不利因素到底有多少，就稀里糊涂的拿了地准备盖房子。

别的海信项目，我夸都来不及，但是海信璞悦嘛，我打死也不会让我的粉丝买的。良心的坎，过不去。

株洲路的商业实验室，还只是张村河周边不利因素的一小部分，还有很多未知的“问题”，藏在“七张村八下庄”之中。

还是以文章前面用过的这张图，某粉丝每天上班走株洲路，感觉明显的雾霾一样集中在张村那一片。“张村在一个大坑里，污浊空气都往那边沉。”

这位粉丝的感受是没有问题的，作为青岛最大的城中村，空气质量在整个青岛的地界里叨陪末座，原因有三：

1、张村河南北皆山的山谷地形，阻碍了污染物的扩散。

张村河片区又有一个说法被称为“张村河谷”，就是因为谷地地形。

谷地本身没啥问题，有优势也有劣势，适合规划商圈、或者重要交通干线，但是缺点也很明显，不适合建设大工业、大城市集群，污染容易聚集。

这个不多说了，懂得都懂。

2、由于没有集中供热，不少村居家庭还在烧煤、烧柴供暖。而煤炭本身硫含量差不多就有1-2%，带来的二氧化硫污染不可小觑。

这几天在张村实地考察，感觉空气中的味道不像实验室排出来的酸雾，也不是附近工厂烧蚀橡胶，而是感觉整个村子都在烧柴烧煤做饭取暖，有一种强烈的“煤灰味”，如果诸位读者小时候在家烧过散煤，那应该对这种味道不陌生。

当然，我的观点也很快得到印证，漫步在张村的小巷里，烟囱、炉台之类随处可见。还有不少煤堆、柴堆之类就随意的堆放在巷子两侧。

其实，生活取暖燃煤也不是太大问题，而且可控。问题在于第三。

2、“七张村八下庄”里隐藏了很多不知名，甚至不挂牌的工厂。

给大家看张图，在张村发现一个大门紧锁，门口没有任何标识的院落，这是何方神圣？

幸亏个子高，手机从上面拍下去，里面的画风是这样的：

你没看错，是偷偷生产的地下工厂，这应该是正在进行金属加工。

不同于株洲路上的检测实验室，张村里面小工厂很多，比如说废品回收，汽修等等，随处可见。当然汽修的技艺如何，能不能把车辆越修越坏，这就不好说了。

当然，还有很多定制家具的企业，其实都是在张村里面生产，进行板材切割，然后供应整个青岛市区市场。好莱客、索菲亚等等定制家装品牌，很可能出自同一家企业，最后无非是贴上牌而已。

对于地下工厂（或者仓库），我们不能简单地说一定有什么问题。但是问题就在于，这种企业不受监管不可控，你不知道它在干什么，甚至直到出现了问题，才知道有这样的一家有问题企业存在。

比如说，这样一家看起来是储存玻璃的仓库，但是如果另一家仓库里面储存的是易燃易爆，或者有毒有害的化学品，甚至数量较大，构成GB18218规定的重大危险源，作为购房者，你能知道吗？

假设说，村里某作坊藏了几吨金属钠，某天正好下雨，积水泛滥，Boom……

即使不考虑假设，在张村的某些小型建筑里，我也看到了通风装备，证明有负压实验室（车间）的存在。

如果仅仅是喷漆，可能还好，但是问题就在于，站在信息不对称的角度，对于这些建筑的真实用途，购房者无从知晓。

对于张村河、株洲路、枯桃一带的小区，对于购房者的建议都是：尽量远离！

写到这里，不管是楼市人，还是购房者，都应该看出来了，株洲路、张村河片区的房价，实际上是毫无理性可言的。

但是，这个确实不能怪楼市人，因为张村河、株洲路片区的恐怖，超出了绝大部分楼市从业者的认知。

曾经跟数位楼市圈内人聊起这一片区的房价已经追上新都心是很畸形的一件事的时候，大部分人一开始还轻描淡写的说：“毕竟是崂山嘛，再说，这一带房子密度低”。

但是，当我拿出株洲路几家企业的照片给他们讲解工艺流程的时候，大部分人都沉默了。

只有在真正了解株洲路的企业、“七张村八下庄”里每天发生的真实事情，购房者们才能真正明白，这一片区，毫无价值的房子，涨到了3万多，甚至鲁信能开价四五万，是一件多么可笑的事情。

放眼整个青岛几乎最重污染、而且污染物最复杂的区域，居然却打起了“环境好”的旗号，开发商居然盖出了豪宅，并且真有高净值客群来埋单，简直是不可思议。

站在我们这些有过安评、环评经历的从业者的角度，这些地块我认为，在工厂搬迁、村落改造之前，它的环境既不如辛安，也不如维多利亚湾。

只是在青岛城市快速发展，崂山区房价再创新高的过程中，半个青岛主城的中低收入人群，都逐渐被高昂的房价逼到了这里。

因此，走在张村的道路上，会看到大量的公寓宿舍出租，条件都非常的简陋，但是，不能不说入住率非常高。张村的主街，到了晚上，已经是灯火通明，车水马龙，丝毫不亚于台东夜市的繁华。不信，你可以去看看，这里汹涌的人潮会颠覆很多青岛人的三观。

所以我对张村改造，一直都是持否定的态度。张村别改了，留着吧。城市要给低收入人群留一条路，一扇窗。崂山区虽然高大上，也需要保洁、保安、餐饮服务、送餐、送快递等粗活累活。

张村没了，这些人何去何从？让这些人去买三万起的小区吗？别闹。还不如老老实实呆在张村呢。

但是，对于标榜高端的崂山区购房者，株洲路，张村河片区，不啻为整个青岛楼市的玩笑。

配套也就是胶州、胶南、即墨外围水平的区域，既无商场，也没有学校，更没有景观。房价居然卖三四万。鲁信甚至想卖5万。

然而，还是有些楼市人振振有词：这一地块靠着金家岭金融区、崂山科创园的距离近，有潜力，崂山区空气好[吐][吐]……

潜力？拜托等潜力兑现的时候再把房子卖到三四万的价格好吗？毒雾、煤烟，各种工业废气废水废渣堆砌的小区，凭什么卖这么高的价格？

即使如鲁信一贯高大上的形象，房子建筑品质、小区园林设计无可挑剔，但是，鲁信别的项目怎么夸都行，唯独松岭路上这个有邻花园，开价五千还差不多，至于五万？还是卖给那些不知道株洲路商业实验室、张村地下工厂厉害的有钱人吧。

懂化工领域的人还是少数，如果我不写这篇文章，恐怕大部分购房者，还会觉得崂山区的形象，还就是那么高大上。还会为这一带鲁信、海信盖的必须说建设品质很高的房子拍手鼓掌。

保持清醒的明白人虽然不能说没有，但确实太少了……

我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。

我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。

如果你喜欢我的内容，不如转给更多需要的朋友。

关注我，持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。