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元宵节那天下午，陈志明（化名）在广州新塘站附近200-500米范围走了一圈，发现有8家中介门店倒闭。

“乐有家2家，德佑2家，置家2家，聚信1家，家盈1家，都是从去年9月以后陆续关的”。一些中介店的招牌早已挖空，闲置至今仍未找到接手经营的商家。

陈志明是新塘本地人，自2009年起做房屋中介，如今是广州一家中介新塘片区的负责人。这几年，他亲睹新塘片区的二手中介门店从“2019年最高峰时期的大约600多家门店，关减至目前的400家左右”。

据了解，广州增城自2010年以来，连续12年楼市成交量居于全广州第一，当中绝大部分成交无疑在新塘。

从网易房产监测阳光家缘数据可见，以去年一手住宅成交（全市网签115797套，新塘网签16280套）看，广州每成交10套一手住宅，就有至少1套在新塘。

二手住宅方面，增城区去年的成交量（网签12579套）在全市排名第四，仅次于海珠、番禺、天河，当中大量成交无疑也集中在新塘。

2017年3月，新塘片区数宗一手住宅楼面地价拍出2.1万元至2.3万元/平方米的楼面地价，此后片区二手住宅价格纷纷从1万+上调至2万+。

近年伴随该片区房价下调，“年初碧桂园云顶一手房最便宜的单价是2.1万元/平方米”，新塘的二手中介门店无可避免地历经多次洗牌。

南都记者邱永芬