方案可行性分析报告,旅游景点可行性分析报告

农家音乐项目可行性研究报告

一.概述

中国是一个文明古国，在5000年的历史进程中，展现了先进的历史传统文化和农耕文明。特别是一些小山村还保留着原有的生态氛围，为我国农家乐项目的发展提供了有利条件。进入21世纪以来，随着城市的建设和发展，保存下来的古建筑越来越少，传统农耕文化越来越少，人们很少体验到自然田园风光和农民文化。

随着社会经济的发展，越来越多的人开始到农村旅游，体验生活。农家乐旅游已经成为当今旅游业的新趋势。通过对陵川县柘水村农家乐生态园的产品、市场开发、建设规模和风险等方面的分析，确定了陵川县柘水村农家乐生态园发展的可行性和合理性，建立了良好的现代旅游模式和营销模式，实现了陵川县柘水村农家乐生态园的健康发展。

二、项目产品或服务的市场需求

农家乐是一种新型的旅游方式，也是一种低碳环保的出行方式。随着社会压力的不断增大，城市人迫切需要缓解社会生活的压力。旅行无疑是最好的方式，但旅行可能会浪费太多时间。由于农村没有发展，原有的生态氛围得以保留，越来越多的城市人开始在假期进入农村游玩、享乐。这种趋势造就了农家乐的兴起。游客可以欣赏大自然的美景，让自己感到舒适，经济消费低，赢得了人们的青睐。农家乐的异军突起，不仅带动了偏远山村的经济发展，也带动了年轻人回家致富，有利于促进农村生产力的发展，也减轻了社会就业压力的负担。农家乐的发展迎合了当今旅游市场的需求，是中国经济扶贫开发的重要抓手。

三.项目选址

(1)地址

项目位于山西省晋城市陵川县太行山深处的小山村————柘水村。目前小山村有耕地2000多亩，人口1200多。

(2)优势

村里还有很多明清时期的古建筑。这个小山村不仅生态环境优美，而且传统艺术文化丰富。在国家近年来对农村经济的大力支持下，这个小山村修建了道路、水库等项目造福于民，同时还修缮了村里的古建筑。

四.建设规模

灵川县柘水村农家乐生态园是一个以文化生态建设为重点，集水产养殖、文化游览、旅游休闲为一体的生态旅游项目。项目总规划面积1.25万平方米，建筑面积1万平方米，包括水产品养殖区、游客接待区、文化游览区、纪念品购物区。其中，水产养殖区面积4000平方米，用于养殖当地草鱼、螃蟹，建设水上娱乐项目；游客接待区面积5000平方米，其中2000平方米用于建设生态园接待中心，其余3000平方米用于建设游客住宿酒店；文化游览区面积2500平方米，建筑面积1500平方米；纪念品购物区占地1000平方米，分为纪念品和超市。本项目建设集水产养殖、水上游乐、文化游览、纪念品销售、餐饮住宿为一体，既体现了当地民俗文化，又为游客提供了多样的游乐项目。

动词（verb的缩写）原材料供应

农家乐项目的原材料需要水、电、气、油、道路等。这些原材料可以通过当地的自然资源和企业自身建设来解决。

不及物动词环境影响与保护

(一)建设项目的环境影响

建造

第一个农民式的

乐的开发必须以保护环境为前提。加强项目建设者的生态建设的的保护机制，对游区内的建设项目进行环境影响的评估，之后对游客接待区旅馆、饭馆产生的垃圾处理渠道进行控制。在一些重要的山地及自然保护区进行封山育林。

然后加强当地的环境建设，要加强“青山绿水也是金山银”的观念，没有良好的生态环境就不会吸引消费者，就不会带动当地的经济发展。在项目建设的阶段要避免对自然环境带来的不利影响，促进生态资源的合理化应用，达到自然环境和建筑的和谐统一。

最后规划一套合理的复合环境系统，需要对生态区的人数承载能力，游玩区和文化区的接待能力做一系列的检验报告，并且对当地产生的污染物做到及时解决并正确的处理。

七、项目组织机构类型

该项目的组织结构由企业、政府、村民三方组成，三方共同进行协商开发，企业主要负责该项目的建设、宣传、开发。政府负责对该项目进行宣传，监督。村民负责开发和服务。

八、项目进度计划

按照项目的进度计划分为四个阶段：

第一阶段：2018年到2019年，主要建设水产品养殖区，利用当地的水库为基础，前期按照计划扩建水库并且引进鱼、螃蟹等水产品，后期建设水上乐园和垂钓等项目。

第二阶段：2019年到2021年，主要建设游客接待区和纪念品购物区。以当地的建筑为总体规划，选出一个位置合理的区域来建设，游客接待区设立在四周空旷且交通便利的地方且与纪念品购物区相望，同时还要建设一个农家饭馆满足游客的饮食生活上的满足。

第三阶段：2021年到2023年，主要建设当地的文化参观区，依托当地的历史古建筑和四合院等特色建立一个博物馆，等博物馆建好后修建一条参观路线，把博物馆和这些建筑特色连接起来形成一个旅游路线。

第四阶段：2023到2024年，把该项目的建设区域联合起来，划定旅游路线，并且根据情况设置保护措施和安全机制。

九、投资估算与资金筹集

（一）投资估算

项目估算总投资3500万元。

（二）资金筹集

1.企业自筹

资金的筹集主要企业自筹2000万元。

2.银行贷款

申请银行贷款1000万元。

3.入股

村民可自行拿出钱来进行入股，包括当地的政府进行投资共500万元。

十、项目经济与社会评估

从近年来生态旅游得到了大多数人出行旅游的首要选择，并且这种利民的项目开发不管从政策上还是经济上都得到了国家的大力支持，从近几年的数据得出，农家乐项目的开发盈利较好，并且盈利能力较强。该项目建成后对于当地经济的发展和农村劳动力不足的问题都能得到巨大的改善。提高农民的收入和当地政府的经济发展。

十一、项目风险分析

（一）市场分析

目前我国的农家乐在全国范围内开始慢慢建立起来，但是建设的过程中慢慢的显出来许多问题，许多乡村看到农家乐的项目能够挣钱，没有考虑到市场风险，规划，建设等前提，造成了盲目的跟风，往往一个县城有多个小山村，农家乐的数量一天天的增加，由此带来了竞争压力。打乱了农家乐市场的秩序，造成了供大于求的局面。

（二）人力资源分析

该项目是一个服务行业这对于服务人员的总体素质要求较高的水平，由于该项目的建设地址位于山村，没有城市的喧嚣，许多高素质的人才往往不能够被吸引过来，而本地的居民大多是妇女、儿童、孤寡老人等没有生产能力的一群人，造成了人力的缺失。所以企业应该利用高工资来吸引人才，同时政府也要为该项目提供政策，不仅能解决当地的人力缺失问题，同时也能够促进社会的就业压力。

（三）自然灾害分析

该项目建设处于太行山深处，此地春秋季雨水偏多，在加上该地处于黄土高山地段，容易发生泥石流等自然灾害，所以企业必须要正确的对待这个问题，加强防护机制保护。

十二、总结

通过对陵川县浙水村农家乐生态园项目建设的分析，从项目选址、建设规模、环境保护分析、市场分析、经济效益分析等多种角度进行合理的可行性分析，认为该项目的实施是可行的。