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遵义市南部新区中药材种植观光旅游区（百草园）建设EPC项目

1、项目基本情况

本项目名称为遵义市南部新区中药材种植观光区(百草园)建设项目，项目性质为EPC总承包模式。项目总投资24957.61万元，公司计划使用募集资金投资2.35亿元。

本项目以遵义市红花岗区医药产业投资发展有限公司为发包人，由博雅园与重庆德森建筑规划设计院有限公司组成的联合体(博雅园为联合体牵头人，重庆德森建筑规划设计院有限公司为联合体成员)为承包人，设计建设园林绿化及配套工程。本项目建设内容包括中医药博物馆、健康之家、户外运动与发展训练基地、中医药科技园等项目。以中医药观光为基础，推动养老、养生、休闲、娱乐为一体的大健康产业发展。

百草园项目规划效果图

本项目合同范围包括初步设计、施工图及变更设计图纸中包含的所有工程建设内容(主体建筑、停车场设计-施工、水体设计-施工除外)，如绿化景观工程、小品、中药材种植、市政道路及管网建设等。在遵义市南部新区。项目预计工期为450天。项目竣工验收后，遵义市红花岗区医药产业投资发展有限公司将在三年内分期支付设计款、建安项目款及资金占用利息。

该项目已在《深圳文科园林股份有限公司重要合同公告》(公告号。2017-021)由公司于2017年3月24日公告。

2、项目背景及必要性

（1）本项目符合公司的发展战略

近年来，随着公司综合实力和业务规模的不断发展，以及相关业务资质和等级的不断提升和升级，公司充分利用自身积累的设计和施工优势，稳步拓展传统园林绿化施工业务，积极拓展新领域。根据公司发展规划，未来通过业务的逐步积累、R&D能力的不断提升、资源的有效整合以及新业务的蓬勃拓展，公司将在生态环境治理、海绵城市建设、市政管廊建设、旅游景点或小城镇等领域进一步发展业务发展。努力形成竞争优势，并将上述业务作为公司业务转型的主要方向。

遵义市南部新区中药材种植观光旅游区(百草园)建设项目，将有助于公司进一步树立品牌形象，提升项目整体规划、规划、设计、管理、施工一体化承包能力，发展旅游资源开发建设领域业务。本项目的实施符合公司未来发展战略的需要。

（2）本项目具有良好的经济效益

项目收入包括设计收入、建筑安装工程收入和资金占用利息收入。根据公司与遵义市红花岗区医药产业投资发展有限公司签订的《遵义市南部新区中药材种植观光旅游区（百草园）建设项目（园林绿化及配套工程设计施工一体化）施工合同》，可以计算出本项目的总收入(扣除管理费用、财务费用等相关费用前的收入，不是最终的净收入；总收益率的计算口径与此相同。10098.81万元，项目总回报率为40.46%。该项目经济效益良好。

（3）本项目有助于拉动遵义城市建设健康有序发展，符合城市发展总体规划

遵义市南部新区中药材种植观光区(百草园)建设项目是遵义市医疗健康养生产业园重要配套基础设施项目之一。该项目符合遵义市城市总体发展规划，是集休闲、观光、科普教育、文化展示为一体的山地公园。它注重保护和建设，注重体现医学的生态原则和历史文化特征。

深入挖掘中华医药的文化精髓，对推动园区的基础设施建设，拉动城市建设健康有序发展，挖掘规划区土地增值的潜力，促进城市社会经济的快速发展均有积极的意义。

该项目的建设，可以突出生态环境，展现美丽遵义的特色，是发展城市经济的重要增长极，是完善大城市功能的重要载体，它既给遵义主城南部拓展了空间，又与主城核心区形成功能互补。该项目的建设，对园区将产业链延伸到医药市场和健康养生等衍生产业，打造集医药、健康、保健产品研发生产，医疗保健服务、医药物流、商务会展、医疗培训、文化体验、养生养老、健康管理服务、中药材种植观光旅游为一体的遵义医药健康养生产业园起到重要的推动作用，真正形成大健康、大医药产业的医药健康格局。

本项目符合遵义市城市发展总体规划要求，建设规模适度，建设标准符合国家规范及城市发展的要求，社会效益良好。

3、项目投资估算

本项目总投资额为24,957.61万元，其中23,500.00万元拟使用本次募集资金投入。

4、项目经济效益分析

本项目收益包括建安工程收益、设计收益和资金占用利息收益三个部分。根据公司与遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司签订的《遵义市南部新区中药材种植观光旅游区（百草园）建设项目（园林绿化及配套工程设计施工一体化）施工合同》，本项目的总收益金额（为扣除管理费用、财务费用等相关支出前收益，并非最终净收益；总收益率计算口径与此相同）为10,098.81万元，项目总收益率为40.46%。本项目经济效益情况良好。

5、项目所涉及的报批事项的进展情况

2016年6月7日，遵义市南部新区管委会工业经济处出具了《遵义市南部新区管委会工业经济处关于对遵义市南部新区中药材种植观光旅游区（百草园）建设项目立项的批复》（遵南工经复[2016]2号）。

2016年9月8日，遵义市南部新区管委会工业经济处出具了《遵义市南部新区管委会工业经济处关于对遵义市南部新区中药材种植观光旅游区（百草园）建设项目可行性研究报告的批复》（遵南工经复[2016]97号）。2017年1月24日，遵义市环境保护局红花岗区分局出具了《关于对<遵义市南部新区中药材种植观光旅游区（百草园）建设项目环境影响报告书>的批复意见》（遵环红审[2017]03号）。