卖房子创业值得吗 卖房子创业

都市快报讯“等我一觉醒来，买房资格没了。”

8月5日，杭州最大的事情就是出台了新的楼市政策。有人称之为“杭州历史上最严格的房地产政策”。

严格在哪里？

有这么多点——

买房门槛翻倍地提高。主要体现在社保上。

新落户杭州社保须缴满2年，非杭州户籍社保须缴满4年。

即使你有了购房资格，高层次人才摇号要按照人才档次排序，无房家庭、普通家庭，也要按照社保先后排队。

如果你摇号做假，对不起，三年不得网签。

毫无疑问，大量的人将失去在杭州买房的资格。

杭州市房管局今天上午接受媒体采访时表示，根据电脑计算，此举将使“房票”减少30%左右。

据不完全统计，目前有近20万人在摇号市场报名，所以如果按照30%计算，也就是6.6万多人将失去摇号买房的资格。

可以预见的是，未来在杭州很难看到有人摇着红盘卖。

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根据新政，这30%的降幅包括杭州的大学生和职场新人。

新政出来后，很多人都很担心，很多都是杭州新进大学生的家长。例如，一位家长问都市快报，我女儿考上了浙大，本想今年开学后她到杭州上学，我们以她的名义在杭买套房子，现在新政一来，是不是就没法买了？

答案是肯定的。按照新政，新落户杭州社保须缴满2年才能买房，大学生，还没工作，还没缴社保，那肯定是不符合条件。

甚至工作了，也必须得社保缴满2年才行。

“很多大学生和年轻人暂时没有买房的资格。他们会离开杭州去别的城市吗？”有网友担心。

近年来，杭州对人才很有吸引力。仅2020年，杭州新引进35岁以下大学生43.6万人。今年前5个月，杭州新引进高校毕业生23万人。人才净流入率继续居全国第一。杭州的吸引力不仅在国内，在海外市场也在上升，甚至有很多来自美国硅谷的精英人才选择在杭州创业。

所以，杭州这次“8.5”新政，会不会误伤人才，影响“全球人才蓄水池”的大计？

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来看看网友怎么看。

“大学生或者刚进入职场的年轻人不用急着买房。毕竟房地产资源有限。还有很多三口之家甚至四口之家还没有买房。他们更需要房子。”

自从都市快报橙柿互动App今早报道了杭州新的房地产政策后，网友“庆丰越秀”的这条消息获得了不少好评。

“这将把房子留给真正需要的人。”网友“58爱你”说，“年轻人大多用父母的钱买房，并非急着要住，这次政策调整，延后了他们的购房时间，让他们真正在有迫切居住需求的时候再买房。

”

一家房产公司浙江区域副经理王艳说：“根据我们日常调查，大学生及30岁以下的年轻人购房，投资属性常常大于居住属性，这和房住不炒的大方向是相悖的。”

杭州市房地产发展研究中心主任周海伟认为，本轮新政优先照顾了在杭奋斗、付出多年的群体。“每个人只站在自己的角度，往往会觉得政策对自己‘不利’，但站在全局来看，这项新政堵上了杭州落户投机购房的漏洞，有助于降低市场热度。”周海伟说。

而对于3 新政会不会误伤人才？

多位房地产业内专家，均表示这样的担忧是多余的。

王艳认为，大部分年轻人是看中杭州的发展前景、合适的工作和满意的收入，并不是因为要买房才来到杭州的。

社会学博士吴进说，杭州并不欢迎年纪轻轻，就想靠炒房获利的人。

2019年8月之后落户但没交社保的人群，失去买房资格了。按照官方公布的户籍人口来推算，这批人大概有40多万。

但真正受影响的，是这部分人群中，近两年内有刚需的，比如等着结婚的，或者某个盘特别喜欢，非它不买。

其他的人，影响也不是很大。

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那么，在杭这么多创业的年轻人，尤其是刚入职场的新丁，买不了房，该如何解决居住问题？

住房保障体系，或许该是这部分人群应该了解一下的。

近几年来，杭州一直在加强住房保障，解决新市民、青年人等群体，特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。

为了吸引新毕业大学生来杭就业，减轻大学生租房压力，杭州推出新来杭应届大学毕业生租房补贴政策，通过“亲清在线”平台和“杭州人才码”，市、区、县（市）各单位新引进的应届全日制本科（含）以上大学毕业生，在杭州市无房且未享受公租房、人才租赁房等优惠政策的，都可以申领每年1万、连发3年的租房补贴。

今年6月25日，市委全会提到杭州未来的九大住房政策，如创新试行“限房价、限地价、竞品质、竞租赁住房”的土地出让方，积极推进共有产权住房建设等。

共有产权住房，就是房子产权，政府和你共同持有，那么价格也就大大低于市场价。而等你有实力时，还可以购买政府那部分产权。

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小结一下。

●杭州“8.5”房产新政，“大学生房票”没了，职场新丁也没购房资格，会不会让一部分年轻人离开杭州？

可能会有一小部分，但数量很少。而这部分人，往往是年纪轻轻，就想靠炒房获利的人，这部分人，杭州并不欢迎。而那些看中了杭州的创业前景，有志于在杭创业，给杭州的发展做了贡献的，你才是受欢迎的新杭州人。一句话，年轻人，只要你踏踏实实工作，在杭州面包会有的，房子也会有的。

●即使不买房，年轻人在杭居住有多条途径。

杭州的人才租赁房、保障房、共有产权房，形成了较为完善的住房保障体系，年轻人无须拘泥于传统观念，买房也不是必须的居住方式，可以先尝试申请人才租赁房等其他方式，也可以待各项条件成熟再买房。