合浦东环大道限速多少,合浦创业大道

8月26日，合浦县国土资源局发布2019年第9期国有建设用地使用权拍卖出让公告。拟出让东环大道东侧、龙门江水库南侧一幅74亩住宅商业用地，起拍价1.335亿元，投标履约保证金6000万元；每次招标最低加价200万元。

该地块具体指标如下：

位置：合浦县东环大道以东，龙门江水库以南

出让面积：49，399.36平方米(约74亩)

土地用途：城市住宅用地和零售商业用地

出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年

出让要求：建筑密度28%，容积率3.0，绿地率 35%，停车位(车位/100m2建筑面积):机动车停车位 0.8，非机动车停车位 1.0，建筑限高 100m，商业占用总建筑面积10%。要求建一所不少于8个班的幼儿园

起拍价：13350万元(楼面价900元/)

近年来合浦县房地产开发的重点在城东，龙门水库是重点。目前，龙门江水库周边有很多建筑，包括碧桂园、彭钢、山、湖、海等。2018年，山湖海经过101轮激烈竞价，拿下了龙门江水库旁93亩土地。总成交价24070万元，单位成交价259万元/亩，楼面价1293元/，溢价率115.8%。成交总价和单价均刷新了合浦县的纪录。可见龙门江水库周边的土地价值有多高。

与北海市不同，合浦县有连州湾，但开发商更关注合浦湖。连州湾只有两栋楼，分别是阳光西海岸和中国黄金一号湾，除了湖景，合浦龙门江水库周边配套也比较完善。除了即将建设的龙门江生态园，该区域还是合浦的主要交通通道，迎宾大道、东环大道、杨炼大道都汇聚于此。更重要的是，这里距离三北高速入口不远，直接开车去北海非常方便。此外，合浦的许多政府机构和学校都在这里。

本次挂牌出让的土地在建设中的山、湖、海毗邻上城区，但位置更好，更靠近龙门江水库。2018年，山、湖、海中所有土地创下合浦土地拍卖新纪录。相信本次土地拍卖将创下新纪录。保守估计，楼面价应该在每平1500元以上，成交总价应该在2.2亿元以上。山脉、湖泊和海洋可能是最终的赢家。