开发商全都是空手套白狼的杠杆高手
1.先找银行，说自己看上一块地，如果自己拿下，抵押给银行，用几个月，利息可以高
2.拍地，中标，然后通知银行拿钱，交土地尾款。土地抵押给银行
3.招标设计、施工等单位。放话“本项目需要垫资，能垫资盖到预售标准（一般是出地面3层）的，把垫资成本加进去就行”
4.找销售代理公司，谈“按开盘收款额比例付费，银行按揭到账结算到90%，交房后结算剩余的10%”，费率可以高，但条件就是这样
5.开盘，会收到约40%～50%的总房款（项目不同，付款政策不同，急用钱可以通过多付首付款而多给优惠，全款价格最低）
6.你会发现，直到开盘，开发商只动用自己的土拍保证金等极少的启动资金。开盘收回来的钱，还银行、设计、建筑、销售代理等
7.一个月后剩余的房款从银行放款到账，然后这笔钱除了继续付工程等尾款，剩余的又出去拿了两块地
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