又降息了，对房贷有啥影响？

今天来唠唠房价和房贷。

一、

这几天，70个城市的最新房价出炉了。

从郭嘉统计局发布的数据来看，整体趋势是：

一线城市新建商品住宅销售价格，涨幅回落;二手住宅销售价格下降。

二、三线城市涨幅稳中有落。

新建商品住宅销售价格，北京环比持平，上海上涨0.5%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.5%。

上涨幅度靠前的，比如锦州环比上涨1.4%，三亚环比上涨1.3%，唐山环比上涨1.2%。

四个一线城市环比上涨分别是，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

领跑的有兰州，环比上涨1.1%;唐山紧随其后环比上涨1.1%。

新房价格环比上涨数量6个月来首次回升，二手房环比上涨城市数量也在增加。

二、

这是1月份的情况，受疫情影响较小。

2月份在疫情下，售楼部不能开工，楼市成交量和以往相比可以忽略不计。

短期内房价下降，是正常的。

童童妈了解到，2月以来，全国有20多个省市发布了涉及房地产领域的各种“稳楼市”政策。

比如很多地方证府，推出了对楼市的刺激政策或松绑限购。

拿河南省驻马店市来看：

把住房公积金贷款额度，从45万元上升到50万元。

首套房公积金贷款最低首付比例，也由30%下调成20%。

衡阳市，对购买新建商品房(非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房，签订网签协议并缴纳契税。

对所缴契税税率不同的，补贴50%、2/3或全包。

三、

除了这些，央行还下调了和房贷相关的LPR。

2月20日，央行公布了最新LPR

1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%。

和之前相比，1年期LPR下调了10个基点，5年期LPR下调了5个基点。

回顾2月17日，央行下调了MLF利率10bp。

这些都利好资本市场，有利于保持市场流动性，鼓励企业和个人花钱。

5年期LPR下调，也能减少房贷成本，适度提振购房需求。

房贷能少还多少呢?

如果贷款100万，30年期，每个月月供能少还30块钱左右。

确实是降息了，不过和掏空钱包、背上负债的房价比，影响并不大，不过能引导想要买房朋友的情绪。

在童童妈看来，这次LPR的下调，其实在预期之中。

目测今年目还会有几次降息，但频率和幅度都不会很大。

想要买房的朋友，不用等到降息之后再买。

降息不会太多，还是真实的成交价更重要。

四、

在房住不炒的大环境下，楼市出现暴涨暴跌的可能性不大。

多地都纷纷出台楼市利好政策，房企也用各种营销来挽救疫情带来的影响。

如果是刚需房，可以趁着这个机会上车。

等疫情过后，购房的需求还会增加，楼市应该会再次迎来小阳春。

长期看，我依然看好一线城市。

强二线城市，潜力也大。

现在三四线的空置房很多，机会不大。

刚需的朋友，可以趁着这个机会，在网上或联系中介多看看了。