房地产产业结构(房地产行业发展)

7月23日，住建部等8部门联合发通知，将以问题为导向，依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

这应该算是我国房地产行业最具体和方向最明确的整治声音和通告了。这预示我国经济上实行战略性房地产行业机构调整的号角真正吹响，房地产开发商、代理商（中介）和置业顾问获得暴利、野蛮生长的行业时代宣告结束。大批的开发企业、中介机构将倒闭，大量的置业顾问和房产经纪人将失业。

我们来看看“7月23日通知中以问题为导向”这问题主要有哪些呢？

第一、过度开发，全国的住宅存量事实上已经足够人口居住需求，问题在于产权集中在少部分人手里，比如炒房团。就算价格低一半，以工资收入为基础的普通老百姓还是买不起房。

第二、金融风险，房地产项目从根本上资金都依赖于银行，项目贷、按揭贷，50%–70%的资金都来自于银行。野蛮生长必然衍生泡沫，也就产生了金融风险，最终伤害的是国家经济。

第三、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价问题屡禁不止，严重扰乱市场和损害消费者的权益。

第四、中介代理机构虚假信息、违规承诺、夸大引导等问题比较突出。

第五、租赁市场混乱，业主～中介～租户之间的纠纷屡屡发生。

第六、物业管理专业水平低，维修基金的使用、公布部位广告、停车位收费的管理和使用、业委会的权益等等，问题很多。

所以“通知”中说用3年左右时间实现房地产市场秩序的明显好转迫在眉睫。

另一方面，我国每年的大学毕业生近1000万人，也就是说这相当于一个小国家人口规模的年轻人进入社会，这是一个极大的客观需求和社会稳定问题。以现在的房价，年轻人要在一定时间内以收入实现安居乐业几乎是不可能的。所以，大力发展安居房、经济适用房是国家战略和现实的必然。这也是促使我国房地产行业必须进行战略性机构和发展方向调整的主要原因！