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稳固一二线城市市场地位 保持高于行业平均毛利率

期内纯利为人民币34.6亿元

广州领先综合房地产开发商——和景泰富地产控股有限公司(景泰富地产；香港联交所上市编号。1813.HK)今日公布截至2016年12月31日的年度业绩。

回顾年内，合肥京泰富地产收入约88.7亿元，较2015年同期增长6.3%。毛利约30.7亿元，较2015年同期增长2.0%，毛利率稳定在34.6%。归属于公司所有者的利润约为34.6亿元。核心利润约29.2亿元，同比增长12.6%。每股收益为人民币115元。董事会建议派发截至2016年12月31日止年度末期股息每股人民币40元，以及特别股息每股人民币11元。

2016年，中国房地产市场经历了一个热情高涨、跌宕起伏、逐渐降温的过程。2015年年中以来，在相对宽松的政策背景下，房地产市场逐渐进入上行轨道，尤其是2016年初之后，被压抑的需求经历了井喷式增长。到了年中，疯狂抢购，房价持续上涨。四季度，中央逐步对过热的一二线城市重新出台调控政策，楼市交易开始放缓。房地产销售的繁荣推动了土地市场的飙升。一线土地供不应求，部分需求流向二线热点城市，成为众多房地产开发商追捧的对象。

回顾年内，合肥景泰富地产受益于一二线城市多年的战略部署，根据客户需求制定适销对路的产品，成功实现年度目标。从预售贡献来看，51%来自广州、北京、上海，其余49%来自二线热点城市，尤其是杭州、成都、南宁。

通过深入的市场分析，合景泰富地产集中精力开发现有产品的后续群体，同时在热门领域推出多种全新产品，补充贷款来源，满足潜在买家的需求。全年，合肥景泰富地产主要推出总建筑面积89-130平方米的新需求、首次改善型产品，辅以总建筑面积超过150平方米的大型产品。

在财务上，贺景泰富地产跟踪融资政策变化，把握国内融资债券窗口期。3月和4月，公司全资子公司广州田健房地产开发有限公司成功发行利率优惠的境内公司债券，共募集资金87亿元。下半年，通过合肥京泰富置业控股有限公司，7月、9月成功发行3只利率较低的非公开内债，发行金额113亿元。今年1月，合肥景泰富地产抓住机遇，发行价值2.5亿美元的海外债券，替代往年购买的高息海外债券。上述融资大幅降低了融资成本，改善了合肥景泰富地产的财务结构，并逐步降低海外债券比例，规避外汇风险。

在土地储备方面，合景泰富地产多年来深耕一线城市和二线热点城市。基于未来的扩张和后续发展，报告期内购买了广州、佛山、上海、杭州、南宁、成都、合肥12块土地。今年，通过购买土地，合肥景泰富地产的总建筑面积增加了约237.4万平方米。2016年12月31日，合景泰富地产共有项目67个，分布在全国12个城市，总土地储备约1130万平方米，可满足合景泰富地产4至5年的发展。

年内，合肥京泰富地产的酒店业务及投资物业保持稳定增长。景泰富地产旗下共有5家酒店开业，包括广州东圃喜来登四点、广州花都喜来登度假酒店、广州W酒店、广州木莲庄酒店、杭州。经过多年的探索和改进，每家酒店都致力于维护和扩大客户群，树立酒店品牌t

年内，合肥景泰富地产推出位于上海新江湾的绿色休闲商场上海有房和位于广州珠江新城的高端商场天汇广场，并陆续推出写字楼进行各地收租。商业项目的推出将逐步为合景泰富地产带来长期稳定的收益。IFP自投入使用以来，由于地处珠江新城核心区，交通便利，工作环境完善，物业管理优秀，入住率长期居高不下。2016年12月31日，IFP入住率保持在98.8%，长期位居区域前列。

展望未来，合肥景泰富地产董事长。

n-index=”0″>孔健岷先生表示：“2017年，我们将会推出多个全新项目，位于广州、上海、佛山、南宁、杭州等地，如广州朱村项目、上海松江项目、佛山北滘项目、南宁五象新城IV、杭州萧山及申花项目等。全新项目以刚需和改善型住宅产品为主。同时，我们也将推出现有的后续期数，如广州誉山国际、佛山泷景、成都天誉、杭州映月台、南宁天汇广场等在当地市场占据地位的项目，及时补充货量，提高产品的周转速度。”

自1995年创立以来，合景泰富地产（香港联交所代号: 1813）一直矢志不渝地执着于中高端高质量物业的开发，成为广州领先的发展商之一。经过22年的发展，合景泰富地产已形成多元化的物业发展体系，其房地产开发项目涵盖中高端住宅项目、服务式公寓、别墅、写字楼、酒店及购物中心。近年来，合景泰富地产积极拓展全国版图。逐步形成以广州、佛山、海南及南宁为中心的华南区域，以苏州、上海、杭州、南京、合肥及徐州为中心的华东区域，以成都为中心的西南区域，以北京、天津为中心的华北区域，以武汉为中心的华中区域，今年起合景泰富地产更迈向香港，完善全国性战略布局。