和鬼神交易的真实方法（跟鬼交易的办法）

一命打七折

每加一命减一折

明天是清明节，与以往不同的是，今年只能线上祭拜。

前两天，房叔就接到爹妈的电话，说是网上祭拜太没诚意，准备等疫情好点再去。

显然，即便我们平时多么不相信鬼神的存在，现在都希望已故的亲人能够感受到自己的思念。

人之常情也能理解，而且这种对待鬼神的“双标”态度，在生活中并不少见。

但是在买房这件事上，几乎没有人认可“凶宅”。不过叔要告诉你，有人就靠着倒卖凶宅发家了，你怎么想？

今天，叔就借着清明节，给大家扒一扒：倒卖凶宅真的能发家吗？

– 01 –

摆脱不了“赔钱货”命运的凶宅

在讨论凶宅倒卖的可行性之前，叔先多嘴说说凶宅。凶宅一说自古便有，不少古文中就有对凶宅的描写：

其宅中无人居。问人，云此是公主凶宅，人不敢居。

——(唐) 张鷟 《朝野佥载》卷六

长安永乐里有一凶宅，居者皆破，后无复人住，暂至亦不过宿而卒，遂至废破。

——(唐) 谷神子 《博异志·苏遏》

蠡县有凶宅，一耆儒与数客宿其中。夜闻窗外拨刺声，耆儒叱曰："邪不干正，妖不胜德，余讲道学三十年，何畏於汝。"

——(清) 纪昀 《阅微草堂笔记·滦阳消夏录四》

显然，即便身为社会主义接班人的我们，也深受传统思想的影响，对于这些神鬼之事，大多数人还是抱着“宁可信其有、不可信其无”的态度。

因此，凶宅成为房屋交易中避而远之的存在，导致不少凶宅售出价格远低于市价。

前段时间的热播剧《安家》中，房似锦就曾把一处凶宅成功卖给了法医。网上有猜测，此处剧情的原型是凶名赫赫的南京“碎尸案”凶宅。

这凶宅是一套独栋别墅，位于南京市江宁区，市场估价是1236万元，因为曾经发生过“碎尸案”，起拍价生生压到三折。

即便最后这套凶宅以786万成交，但与市场估价1236万还相差甚远，粗算下来打了6.35折。这也难怪拍下此凶宅的大妈在成交后感叹“真便宜”，一脸欣喜，全然没有对凶宅的忌讳之意。

PS：为了避免有些朋友不知道南京碎尸案，叔找了份资料放在下面。

其实，这种发生凶杀案件后，房产价值大打折扣的事儿并不少见。特别是在发生性质极其恶劣的案件后，房产价值几乎是一贬再贬，毫无回旋之地。

但凡事无绝对，之前叔在《北京凶宅秘辛》一文中就提到过，光北京城区的凶宅数量就达到了3000多套，广州、深圳等地的凶宅数量也是以千套为计量单位。

这还是记录在册的，不包括那些因为“家丑不可外扬”等特殊原因没有记录在册的凶宅，更是无法统计。

当大批量的凶宅房源与供不应求的市场现状形成鲜明对比，远低于市价的凶宅房价就是对社畜刚需们的致命吸引力，于是这些凶宅最终还是找到了新住户。

有人的地方就有市场，逐渐开始有人看中凶宅的投资价值，做起了凶宅倒卖的生意，也就是人们口中的“凶宅投资者”。

市场来了，疑问也随之而至：凶宅倒卖真的有利可图吗？利又有多大？接着往下看吧！

– 02 –

“香港凶宅大王”伍冠流

想要了解凶宅交易，国外看日本，国内看香港。

说到看香港凶宅交易，就不得不提一提号称“香港凶宅大王”的伍冠流伍哥了。

伍冠流这人的经历还挺魔幻，说到他开始凶宅倒卖生意也是极具戏剧性的。

他原是经营鱼翅生意的商人，九十年代后期赚得差不多了，就准备把香港的房子装修一下卖个好价钱，然后拿着这笔钱移民。

好巧不巧，更换地砖时天下大雨，装修工人穿的水鞋进水，刚好又站到坐厕旁一滩水上，一开动电钻就漏电，触电身亡了。

这么一来，伍冠流的房子就成了凶宅，之后卖房的时候一直被压价，他这才发现，原来“凶宅”是可以卖很低的价钱，也就启发了他投资凶宅的念头。

当然，能够让他在凶宅倒卖路上越走越远的根本原因，就是在香港这块土地上，拥有的凶宅数量令人叹为观止。

另外，从90年代开始，香港已经出现严重的贫富分化现象，富者家宅千栋，穷者无立锥之地。想要在香港这片寸土寸金的地方留下来，能够与鬼争屋已经算是不幸中的万幸了。

图源：电影《维多利亚一号》

自此之后，香港凶宅市场也就慢慢地打开了。

从进入凶宅市场至今近30年，伍冠流能够成为“香港凶宅大王”，主要依靠着一套独特的凶宅经济学：

跳楼自杀的凶宅，合理价格应该是市场价的7折左右：因为在与买家辩价时，可以强调死者并没有死在房间内。

他杀及含怨等非自然死亡的凶宅，价格要打4折至5折。

三十年摸爬滚打，伍冠流如今已经持有多套凶宅。其中有136万买入、189万卖出，净赚49万，回报率高达36%（不包含持有期间租金）。

正在持有的凶宅，回报率最高可达10厘。算起来太麻烦，说白点这就相当于你在深圳持有一间繁华地段成熟商铺的回报率。

因为投资凶宅利润丰厚，“风水”、“吉利”这些词就显得越发苍白。于是很多人都盯上了凶宅这块肥肉，甚至为争夺凶宅而公开叫价。

1996年，荃湾中心太原楼底层发生了一起六尸命案，一名陈姓男租客因生意失败债台高筑，遂与家人在房内开煤气自尽。

这一房间被港媒称为“凶宅王”，但其因为低于市价，传言20年间被倒卖了8次。

2011年，这间“凶宅王”再次公开拍卖，伍冠流与另一凶宅投资高手陈应佳到场争夺，双方拉锯三十五口价。

最后陈应佳以118.5万港币拍得，5年后又以160万港币出手。暂且不说这五年期间是否有租金收入，单论差价就赚了41.5万港币，约合人民币38万。

网上有好事者更是把五年租金算入其中，得出投资回报率高达35%。

这还是人尽皆知的凶宅王，赚头也不算少，更遑论那些小范围知晓的普通凶宅。

难怪陈应佳曾公开表示不怕凶宅，最重要有钱赚。

– 03 –

倒卖凶宅获利是否可行？

既然倒卖凶宅的赚头这么大，那我们是不是也能进入凶宅市场分一杯羹呢？

能，各凭本事！

想要依靠凶宅倒卖获利，你势必要走这一条道：

找到凶宅→挑选合适房源→低价收购→出租几年→等市场淡忘此事→涨价卖出

首先摆在我们眼前的第一关，就是找到凶宅。

不知道大家有没有在网上看到过下面这种帖子：

这些发贴人大多都是凶宅投资者，能把人逼急了发出这种帖子，并不是因为房源少，更多是因为凶宅的可知范围小。

中国国情大家都明白，“家丑不可外扬”的传统思想根深蒂固，有些房子变成凶宅，可能只有周边两三家邻居知晓。

一般来说，大多数人对于凶宅之事多有忌讳，再加上邻居也害怕凶宅之名传出后，影响自家房子价值，凶宅极有可能就这么隐藏在水面之下了。

另外一种情况是凶宅数据掌握在大型中介机构手中，比如链家就曾专门自建了一个凶宅数据库。但是这个数据库只有链家内部员工能用。

建立这个数据库的负责人徐东华说，这个数据库内容的来源有50%都是靠门店经纪人走街串巷打听出来的：

按目前来说有40%是我们通过新闻渠道获取的数据，有50%是我们经纪人在日常作业里打听到的，还有10%是我们老客户提供的，但是房子被记录后形成了委托要上市交易，那么我们会向业主本人进行核实，如果没有记录的房屋我们也会在签协议的时候进行询问了解信息，因为房屋没有进行交易的时候是一种隐私。

这种时候，如何获取凶宅房源信息就成了至关重要的一环。

一般来说，可以先去各大网站上查询，或查册翻查记录，看看是否有业权人身故。但是，这种方法不适用于出租房，因为查册不会记录租客的死亡信息和自然死亡信息。

还有一种办法，可以去查看各大银行的网上估价，因为部分曾发生过命案的凶宅，网上都不会提供估价，只会标注“估价不适用”。

除此之外，就是去咨询地产中介、大厦管理员甚至是邻居住客。不过这些都是当你有了一定目标范围后可采取的手段，要是没有，无异于大海捞针。

如果你有幸迈过了获取房源信息这一关，接下来就是要筛选房源。

这点上其实跟普通选房没有什么大的差别，能选一二线就不选三四线，地段、交通、教育、医疗等配套自然是尽量追求更好。

其中道理不用多说，要是碰到一个荒郊野外的房子，前不着村、后不着店的，还是凶宅，你乐意买吗？要是把这房子放在国贸，低于市价几十万甚至上百万，你买吗？

只有把房子因为“凶名”而贬下去的价值在别的条件上找回来，房子才会有即便是凶宅却还是让人不得不买的理由。

接下来，选好房子就是低价收购的事儿了。

文章前面，叔也给大家说过伍冠流的凶宅收购标准，现在市面上的凶宅一般都会低于原价10%-30%。但这不是定死的，收购价越低越有赚头，这就不多说了。

买了房之后，基本上有两种选择：出租和空置。

选择出租是因为没有明确规定，出租房屋的时候要告诉租客房子是凶宅。狠一点的装做啥事没有，市价出租，租客发现了再换一个租客，这种套路虽然缺德，但在凶宅市场比较普遍。

不忍心的降个价、事先做场法事什么的，在北京这种一线城市不愁没人租。实在不行，租出去做个办公室、仓库什么的，不住人也都可以。

当然，要是有人财大气粗，或者良心不安，买来就放在那里，坐等倒手赚钱也不是不可以。

一般来说，做凶宅投资的周期是六年。这六年时间，主要是用来尽可能削弱“凶宅”之名对于房子贬值作用。

按常理，只要是发生过命案的，当地派出所都可以查询到相关记录。也就是说，凶宅是有年限的，一般的有百年历史的老房子就算是有过血腥事件，但由于时间久远，也可能不会被记录在案。

另外，在我国法律中虽然对于凶宅交易还没有特别明确的规定，但是按照法律中“公序良俗”的说法，房主在售卖房屋时应当向购房者告知凶宅事宜。

这种时候，六年时间对于冲淡凶宅带来的负面影响还是比较有效的。根据可查资料显示，有人2013年买入北京某处凶宅，2017年转手卖出去，自持不足六年时间，也赚了一百来万。

按照北京房价动辄千万，即便回报率没有伍冠流的35%那般高，10%-20%还是比较稳的。

总的来说，倒卖凶宅还是一件能赚到钱的生意，但是赚多赚少全凭自己本事。

其中，最难的两处无非是房源收集和长线持有，这是对资金和人脉的双重考验。

要是在这两方面都能满足条件，凶宅交易的生意做得，其他更多方面的生意也是做得的。

归根结底，只要房价继续高企，凶宅市场的热度也会只升不降。高房价的大环境，有房子住已是最好结果。

香港推出凶宅申购的政策，好比说一百套凶房，就可能有2万人来申购。

他们不怕吗？不是的，因为没地儿住， 穷鬼比鬼更可怕 。