在线购买法拍房的操作虽然并不复杂，但是其中有一些问题却需要注意，特别是对不少小白来说。为了让大家更好的进行操作，我们将线上操作分为参拍和竞拍两个步骤来分别为大家说明。

一、参拍部分

参拍主要涉及到登录相关司法拍卖网站，报名，缴纳保证金等事项。

1.我国司法拍卖网站一共7个平台

淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购和北京产权交易所。

2.保证金缴纳规则

缴纳次数：每参加一个标的物竞拍，均需要缴纳一次保证金，未成功缴纳的，不得参加竞买；

缴纳数额：保证金数额由法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定，一般在10%左右；

缴纳方式：缴纳保证金，可以向人民法院指定的账户缴纳，也可以通过网络司法拍卖平台缴纳，超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银缴纳。

锁定期限：司法拍卖保证金缴纳后，如竞拍成功，保证金将直接转到处置单位账户，如竞拍失败，保证金将在72小时内解冻，如果是银行卡直接缴纳，会在3-5个工作日内退回到银行卡。

交保成功即是报名成功，交保后如果不出价，保证金会退回。

3.保证金缴费时间

拍卖保证金，只要在拍卖结束以前，均可以缴纳，也就是说，即使拍卖已经开始，也是可以交保的。

但是由于保证金金额涉及较高，故建议可在提前1-2天缴纳保证金，以免因交保出现问题而导致错过拍卖。

4.可以使用别人的银行卡交保证金

如果您是在手机上操作交保，那么您只能用自己的银行卡，但如果您在电脑端通过银行卡网银交保，那么您可以使用家人或者朋友的银行卡。

5.双休日可以交保证金

双休日是可以交保的，但是双休日交保受限颇多，到账时效无法保障，建议提前在工作日的时候进行交保，以免影响参拍。

6.确认交保成功

交保成功后，即会生成竞买号，有竞买号即代表交保成功；

如果拍卖已经开始，那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮，如果拍卖还未开始，报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮，拍卖开始后会变为出价按钮。

7.缴纳保证金提示限额

使用手机缴纳保证金超过银行单笔限额时，请使用电脑端银行卡网银进行支付；

如使用电脑端银行卡网银仍提示超过限额，建议竞买人前往相关银行柜台办理提高网银支付限额的业务，例如网银U盾，直至将单日单笔交易限额上调至超过保证金金额。

二、竞拍部分

竞拍主要涉及出价规则、竞价周期、优先购买权等事项。

1.出价规则

全场首次出价只能为起拍价 ；

加价幅度：只能按加价幅度的整倍数加价；

首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价；

出价次数无限制，竞拍周期内均可出价；

在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

2.竞拍周期1天

标的物网络司法拍卖的第一次拍卖和第二次拍卖竞拍周期一般为24小时；

标的物网络司法变卖期一般为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；

成功报名后，在竞拍公告中指定的竞拍周期内随时都可以出价。

3.延时周期5分钟

竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟；

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

4.报名后可不出价

网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，即可拍卖成交。如未出价，则不会竞拍成功，拍卖结束后会退回保证金。

5.优先购买权人

优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利；

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得；

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

竞买号中有“优”字标，则代表这个竞买人是优先购买权人。

6.优先购买权享有人

有限责任公司的其他股东有优先购买权；房屋的承租人有优先购买权；合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。

7.变卖

司法变卖是指依照相关法律、法规和司法解释的规定，对查封、扣押、冻结及破产清算等涉案财产,以适当的商业形式进行转让的活动，主要有以下几个场景：

1）对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖；

2）经两次流拍的不动产或者其他财产权，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债，人民法院应当决定变卖；

3）金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。

8.变卖规则

网络司法拍卖一般于二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告；

网络司法变卖的变卖期为60天，不动产在变卖期开始15日前公告；

网络司法变卖的变卖价为网络司法拍卖二拍流拍价；

竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格；

如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；

24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价为止。

9.悔拍的后果

如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退还买受人。

10.法院重新拍卖

买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的；

竞买人之间恶意串通的；

其他违反有关法律规定应当重新拍卖的。

11.流拍后再次上拍时间

目前法院的竞拍流程分为第一次拍卖、第二次拍卖、变卖，流拍后法院再次上拍一般间隔时间为30天，具体是否上拍以及上拍日期需要向法院核实。