房贷没放款前千万不要做的事,二手房房贷没放款前千万不要做的事

这段时间某大房产公司7.5折优惠，开始了一大波云看房团，也把低迷的房市拉起了一点点热潮，小编昨天还看到疫情期间深圳某2000万起楼盘开盘2小时卖了2亿的消息，看起来虽然疫情有影响，但是也挡不住大家买房的热潮，而且我们最近接的比较多的都是房贷的用户，他们在购房贷款前打印了自己的征信报告，然后发现银行不给贷款了，有的交了首付非常着急，有的是索性放弃了买房的想法。

看了大家征信报告后给大家一点建议，办理房贷前千万不要干的事情！

1.短时间内申请多张信用卡如果你要办理房贷在最近三个月到半年的时间里集中办理信用卡，因为你每申请一次贷款，你的征信报告中都会有查询记录，我们经常讲“征信花了”就是这个意思，那么银行在给你做放款的时候做征信审查，发现你那么集中的申请信用卡和那么多家机构查询过你的征信，他们会认为你非常缺钱，会果断拒贷的。有一个用户就是这样的情况，他在一个月内申请了5张信用卡而且都是大额信用卡，银行只审批了一张，但是他去办理贷款，已经被列为“高风险”，果断拒贷。

2. 多次查询征信记录

先说案例吧，有一个用户，他有三张信用卡，由于还款期限不一样他每还一次信用卡就查询一次自己的征信报告，一个月查三次一年查了36次，结果去办理房贷被秒拒了。频繁查询征信的行为会被银行认为你要开始“撸”贷款了，也算是高风险用户的一种。通过这件事给大家两个建议，第一不要卡点还款在最后还款日的前2-3个工作日把信用卡全额还了，如果你经常“卡点”还款，也会影响你信用卡提额的。第二不要手贱没事儿总去查自己的征信（还有网上有很多测测你能贷多少款）这些都不要碰，只要你按时履约征信报告不会有任何问题的。

3. 好心帮别人担保

担保是要上征信报告的，如果你担保的人在还款期间违约上了征信，你这个担保人的征信也是会有体现的，如果被担保人失联或者没有偿还能力了，担保人是要负担这笔债务的，同时贷款的时候，银行也会默认为此担保是你的债务。所以，如果不是特殊原因，不要给任何人做担保，避免最后闹得人财两空。

另外，如果非要做担保的话，请一定选择“一般保证担保”因为一般保证担保人享有先诉抗辩权，而连带责任保证担保则无该项权利，只要当事人逾期，担保人必须还款。

最后，给大家一些建议，在有购房需求的时候，去各地征信中心打印一份自己的征信报告，因为人行征信中心是一个信息收集平台，他本身没有任何义务主动告知你上征信了，他们只负责收集以及更新你的征信报告。所有的告知义务都是由金融机构完成的，要第一时间了解自己的征信情况后，才能提前想办法，避免最后首付都交了结果银行不给放款，最后的结果得不偿失。

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