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绿建之窗团队成员拥有丰富的LEED认证实践经验。随着USGBC对LEED评价体系的不断改革和LEED标准的不断升级，绿色建筑之窗团队也在不断更新其知识体系。

作为LEED认证顾问，绿色建筑之窗将为本项目提供一系列节能绿色建筑技术集成、性能优化设计和LEED国际绿色建筑认证管理咨询，帮助本项目打造达到国际领先水平的节能、舒适、健康、环保的生活环境，并获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED认证标志。

【什么是LEED认证？】

LEED(能源和环境设计领导)是由USGBC开发的绿色建筑评级系统。

LEED是一个自愿性的评价体系标准，其主要目的是规范完整准确的绿色建筑理念，防止建筑过度绿化，促进建筑绿色集成技术的发展，为建设绿色建筑提供一套可实施的技术路线。《LEED》是一部基于性能评价的性能标准，主要强调建筑在整体和综合性能方面的量化指标要求，很少设置定性指标。各项指标可通过相关调整相互补充，方便用户根据区域技术经济条件建设绿色建筑。

虽然LEED是一个自愿标准，但自公布以来，已被美国48个州和世界7个国家采用。在一些州和国家，它已经被列为当地的法定强制执行标准，如俄勒冈州、加利福尼亚州和西雅图。加拿大政府正在讨论将LEED作为政府建筑的法定标准。美国国务院、环保局、能源部、美国空军、海军等部门都将LEED列为各自部门的建筑标准，计划在京建设的美国驻华大使馆新楼也采用了这一标准。国际上，澳、中、港、日、西、法、印对LEED进行了深入研究，并结合我国建筑绿色的相关标准。

LEED是最国际化的绿色建筑评级体系，已应用于175个国家和地区。在美国和世界各地，10，735个项目被LEED评估认定为绿色建筑，另有43，063个项目注册申请绿色建筑评估。每年新登记的建筑数量为60%。任何通过LEED绿色建筑评估的项目都可以获得美国绿色建筑委员会颁发的绿色建筑标志。

LEED针对的是那些愿意引领市场、相对较早采用绿色建筑技术的项目组。作为权威的第三方评估认证结果，LEED认证对于提升这些绿色建筑在当地市场的美誉度，获得优质物业估值非常有帮助。

LEED评估体系不仅宣传了绿色建筑的潜在好处，还告诉消费者购买绿色建筑将比其他产品更物有所值，获得更高的投资回报。消费者的购买决策使绿色建筑的实际价值得到提升，这使其有别于其他产品。这就构成了一个良性循环，从而促进市场转型。

随着市场的形成，企业可以选择购买绿色建筑，从而向员工、客户和投资者展示自己的关注和社会责任。此外，绿色建筑还将带来运营成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤的减少，并有助于留住优秀的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。总的来说，投资环保和可持续发展始终是一个明智且有利可图的投资方向。

对于美国各级政府机构来说，投资绿色建筑，推出各种能够促进绿色建筑市场发展的政策工具，将在选民心目中树立关注环境和生态的良好形象。LEED提供了一个非常好的政策工具。事实上，自LEED启动以来，政府机构一直在大力推广和采用LEED认证标准，并支持各种税收优惠政策。【LEED认证指标体系的构成】

LEED评价体系由九个方面和几个指标组成。主要从一体化进程、选址与交通、可持续场地、节水、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新与区域优先等9个方面对建筑进行综合考察，并对其对环境的影响进行判断，根据各方面的指标进行评分，总分110分，4个认证等级：

认证等级40-49；

r: #444444; –tt-darkmode-color: #A2A2A2;”>银级 50 – 59 ；金级 60 – 79 ；铂金级 80以上。

LEED认证的评估体系：

针对不同的项目类型LEED有不同的评估体系：

01. LEED BD C 建筑设计与施工
LEED BD C：New Construction and Major Renovation
LEED BD C：新建及重大改造建筑
LEED BD C: Core and Shell Development
LEED BD C: 核心与外壳
LEED BD C: Data Centers
LEED BD C: 数据中心
LEED BD C: Warehouse and Distribution Centers
LEED BD C:: 仓储和物流中心
LEED BD C: Retail
LEED BD C: 零售
LEED BD C: Hospitality
LEED BD C: 酒店
LEED BD C: Healthcare
LEED BD C: 医院
LEED BD C: Schools
LEED BD C: 学校

02. LEED ID C 室内设计与施工
LEED ID C: Commercial Interiors
LEED ID C:商业室内
LEED ID C: Retail
LEED ID C:零售
LEED ID C: Hospitality
LEED ID C: 酒店

03. LEED O M 运营与维护
LEED O M: Existing Buildings
LEED O M: 既有建筑
LEED O M: Existing Interiors
LEED O M: 既有室内

04. LEED for Cities and Communities 城市与社区
LEED for Cities and Communities: Plan and Design
LEED 城市与社区：规划与设计
LEED for Cities and Communities: Existing
LEED 城市与社区：既有
05. LEED for Residential 住宅
LEED Residential: Single Family Homes
LEED 住宅: 单住户住宅
LEED Residential: Multifamily Homes
LEED 住宅: 多住户住宅
LEED Residential: Multifamily Homes Core and Shell
LEED 住宅: 多住户住宅核心与外壳

06. LEED for Transit 交通站点
LEED BD C: Transit Stations
LEED BD C: 交通站点
LEED O M: Transit
LEED O M: 交通站点

07. LEED Zero 净零
LEED Zero Carbon
LEED 零碳
LEED Zero Energy
LEED 零能耗
LEED Zero Water
LEED 零水耗
LEED Zero Waste
LEED 零废弃物

08. LEED ND 社区开发
LEED ND: Neighborhood Development Plan
LEED ND: 规划
LEED ND: Neighborhood Development Built Project
LEED ND: 建成项目

【LEED认证的流程】

1、 注册

申请LEED认证，项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其他关键信息。项目注册之后被列入LEED Online的数据库。

2、 准备申请文件

申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的前提条件和最低得分。在准备申请文件过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。

3、提交申请文件

在GBCI的认证系统所确定的最终日期之前，项目团队应将完整的申请文件上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序。

4、审核申请文件

根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般包括文件审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的文件审查，主要是根据检查表中的要求，审查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么项目组会被告知欠缺哪些资料。文件审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在文件审查通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审文件。项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI。GBCI在30天内对修正过的申请书进行最终评审，然后向LEED指导委员会建议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终得分做出表态(接受或拒绝)，并通知项目团队认证结果。

5、颁证

在接到LEED认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为LEED认证的绿色建筑，USGBC会向项目组颁发证书和LEED金属奖牌。

【绿建之窗LEED咨询典型案例】超链接

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【LEED咨询顾问】

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