万科房子好还是融创好 融创业主

平心而论，城东的刚需需求还是比较幸福的，虽然城西没有“摇赚”这样的差价；但至少每个价位也有房产证一个接一个，上车一个接一个，以至于没有买房的空间。

炎热的总体优势是仍然有许多新的宝藏。比如我们这次介绍的下沙开发区万科、融创项目，虽然名校、地铁、综合体同时集合，限价只有3万元/，但在上次拍卖中还是“小透明”。

这样配置的两个项目已经被城西媒体炸了；可惜在下沙，我们只能发现他们的闪光点。

区位；限价有优势，配套齐全 离市区近，限价低为两个项目，分别为下沙开发区(万科)R21/C-03地块、下沙开发区(融创)R21-03、R22-03地块、下沙开发区(融创)R21/C-04地块。

它们位于金沙湖公园以东，下沙商贸城以南。钱塘区下沙靠近市区，到钱新二期直线距离只有5公里左右。

这两个项目的精装修限额为3万元/，其中毛坯限额为2.65万元/，装修限额为3500元/，与丰寿湖临平区新址同价。虽然相比之下会离市中心比较远，但也给了东部买家以3万元的价格留在主城的选择。

而在下沙，这两个盘的性价比也很高：

首先，西边的地铁站是金沙湖板块，限价3.75万元/。现在冯春在绿城湖和融创金沙湖项目的位置都不是特别好。从性价比来看，7500元/的差价真的是为了买一个更靠近市区的。

style=”color: #333333; –tt-darkmode-color: #A3A3A3;”>再者，之前下沙沿江的广宇锦上文澜限价也是30000元/㎡，但锦上文澜已经远到下沙东，大江东对面了 ，而且在开发商上也不占优势。那同样的限价，这两个盘的位置就显得更好了。

名校学区

前面提到锦上文澜，估计有人不服会拿学区说是，但事实是：万科、融创这两个项目目前也在文海学区内。

根据目前钱塘区白杨街道学区划分，文海的学区范围是1号大街以东、德胜东路以南、之江东路以西、6号大街以北；万科、融创这两个项目也在学区以。

当然需要注意的是，在万科、融创项目东侧，会新建一所文翰学校，目前地块位置已经确定，预计年底动工。从目前信息看，文翰学校会是文海教育集团旗下，依旧是名校配置。

文翰学校位置（图片来源于：东杭州）

靠近地铁

这两个项目都是1号线沿线，西北有高沙站，东北有文泽路站。当然相比之下，万科地块是离地铁最近的，融创的南地块离地铁最远。

商业配套多

金沙湖板块整体成熟度就不多吹了，这两个地块西边就有金沙湖、龙湖天街、金沙印象城、邵逸夫医院（下沙院区）等配套；另外因为下沙年轻人众多，底商配套也是相当完善了。

像万科地块，它西北面就是金沙印象城，虽然没有天街这么火爆，但金沙印象城里也是影院、超市等一应俱全，并且对面还有五角广场；商业配套是非常丰富的。

至于融创两块地，商业可能不像西侧万科地块周边那么年轻化，但它东侧就是下沙最早的商业核心“老物美”商圈，也有物美、和达城等商业在；整体上这两块地的配套都是没什么太大短板的。

楼盘；一线开发商，有同质化趋势万科

其实从前面区位介绍里，也能感觉到，万科项目是地段最好的，离地铁站、综合体都很近，所以我们先看万科。万科项目规划12幢25-26F住宅，其中公租为西南角的11#、12#两幢。

此外，从平面图上可以看出，万科地块会配建一所9班幼儿园，南、北两侧都规划有社区商业，另外小区内部除了室外活动场地，还有一块规模不小的中央绿地。

融创

融创有南、北两个地块，先看北侧离地铁近的。北地块体量比隔壁万科的要小一点，规划了9幢20-26F的高层，其中公租位于东北角的8#。

和万科地块一样，融创这块地也有规模不小的底商配套，小区内部也有大草坪，公共绿化都是偏刚需向了。

至于南侧的地块，体量会更大，规划了10幢18-27F的高层，公租房位于项目东南侧的1#。从效果图上看，两个项目的颜值都很高，可以期待下。

南地块和北地块差不多，也是有一圈商业，另外东北角需要代建1所12班幼儿园；以后不管融创还是万科，家门口都有幼儿园和的大量的底商。

还是开头那句话，城东刚需的选择还是蛮多的；而下沙开发区的万科、融创项目又同时兼具了主城区、一线开发商、优秀的配套三大优势，真挑不出太大的短板。

如果你能接受下沙相对靠东的区位，那这两个盘真心就是3万元级里的必看了，唯一遗憾可能就是难摇。在年初那波红盘大分流里，低调的锦上文澜也只有20%的中签率；那如今市场里房票更多了，这两个盘又几乎是锦上文澜的“全面升级版”，不知道留给刚需的机会又有多少。

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。