可行性研究报告编制深度要求,可行性研究报告估算与概算

设计概算的内容和编制依据

设计概算是根据初步设计文件，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目的总投资及其构成进行的粗略计算。建设项目设计是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设项目总投资的文件，是编制固定资产投资计划、执行建设项目投资合同、签订贷款合同、项目实施全过程成本控制和管理、考核项目经济合理性的依据。设计预算由项目设计单位编制，并对其编制质量负责。

设计概算的内容

编制概算文件应当采用三级概算(总概算、综合概算和单位工程概算)或者二级概算(总概算和单位工程概算)的形式。

对于单一、独立的单项工程建设项目，总预算可直接按二次编制形式编制。在单位工程概算的基础上，直接编制总概算。

设计概算编制依据

(一)经批准的可行性研究报告；

(2)设计工程量；

(三)项目涉及的概算指标或定额；

(四)国家、行业和地方政府的有关法律、法规或规定；

(五)筹资方式；

(6)正常的施工组织设计；

letter-spacing: 1.5px;”>（7）项目涉及的设备材料供应及价格；

（8）项目的管理（含监理）、施工条件；

（9）项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件；

（10）项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；

（11）项目的技术复杂程度等；

（12）有关文件、合同、协议等。

设计概算编制办法

1. 建设项目总概算及单项工程综合概算的编制

2. 单位工程概算的编制

单位工程概算是编制单项工程综合概算（或项目总概算）的依据，单位工程概算项目根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编制。

单位工程概算一般分建筑工程、设备及安装工程两大类。

设备及安装工程单位工程概算由设备购置费和安装工程费组成。

3. 建筑工程概算的编制方法

编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种【19M】

（1）扩大单价法

首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）。概算定额一般以分部工程为对象。

采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算较繁琐。

当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。

（2）概算指标法

由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。

概算指标是比概算定额更综合和简化的综合造价指标。一般以单位工程或分部工程为对象，包括所含的分部工程或分项工程，完成某计量单位的单位工程或分部工程所需的直接费用。

当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正概算指标，再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。

设计概算的审查

概算文件的质量要求

设计单位完成初步设计概算后发送建设方，建设方必须及时组织力量对概算进行审查，并提出修改意见反馈给设计单位。由设计、建设双方共同核实取得一致意见后，由设计单位进行修改，再随同初步设计一并报送主管部门审批。

设计概算审查的主要内容

1. 审查设计概算的编制依据：

2. 审查设计概算构成内容（主要介绍单位工程设计概算构成的审查）

（1）建筑工程概算的审查

1）工程量审查。

2）采用的定额或指标的审查。

3）材料价格的审查。以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。

4）各项费用的审查。审查各项费用所包含的具体内容是否重复计算或遗漏、取费标准是否符合国家有关部门或地方规定的标准。

（2）设备及安装工程概算的审查

审查的重点是设备清单与安装费用的计算。

1）标准设备原价；

2）非标设备原价；

3）运杂费审查；

4）进口设备费用审查；

5）设备安装工程概算审查。

设计概算审查的方式

一般采用集中会审的方式进行。

设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门同意，并重新审批。

出现允许调整概算的情形时，由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。

影响工程概算的主要因素已经清楚，工程量完成一定量后方可进行调整，一个工程只允许调整一次概算。