公司股权价值计算公式,企业价值 股权价值

本报记者季思敏

8月23日，上海豫园旅游商城(集团)有限公司(600655。SH)发布了2021年中期业绩报告。

报告显示，今年上半年，豫园股份实现营业收入227.24亿元，同比增长12.68%；归属于上市公司股东的净利润14.09亿元，同比增长31.1%；每股收益为0.363元，同比增长30.58%。

2018年完成重大资产重组后，豫园股份制定了“家庭幸福消费行业城市产业地标线上线下会员及服务平台”的“1 1 1”发展战略，涉及的业务板块包括文化商业与智慧零售、珠宝时尚、文化餐饮与餐饮、国潮手表、美丽健康、多功能地产等。

白酒成第三大营收业务

从各项业务来看，截至2021年6月末，豫园珠宝时尚业务的营收占比很大。今年上半年，豫园珠宝时尚业务收入152.88亿元，同比增长47.2%；其次是物业开发和销售，营收42.04亿元，同比下降48.3%。

值得一提的是，这项业务对进入白酒赛道的豫园的收入贡献很大。数据显示，上半年白酒业务收入为9.71亿元，成为豫园第三大营收业务板块。

此外，餐饮管理服务收入4.09亿元；食品、百货、手工艺品销售收入3.67亿元；医疗保健等收入2.5亿元；化妆品2.21亿元；时尚手表行业3.25亿元；经营管理及租赁收入为4.72亿元；度假区收入1.18亿元；其他经营管理服务收入2.47亿元。

具体来看，在珠宝时尚方面，豫园股份保持了门店扩张的趋势，老苗、雅艺等品牌逆势扩张285家门店，目前门店总数达到3664家。

餐饮品牌以“一碗面两个馒头”的连锁战略为核心，即以松鹤楼苏式面馆、南翔馒头店、冯春宋岳大厦为首批商业模式进行连锁布局。截至6月30日，门店总数增至32家，已签约但未开业的门店有37家。

在白酒业务方面，豫园公司去年和今年年初投资的金徽酒和社德酒都实现了快速增长。其中，金徽酒上半年实现营业收入9.72亿元，同比增长36.59%，实现净利润1.87亿元，同比增长55.89%；

gid=”4635504″ qid=”6527569128625018120″ mention-index=”0″>舍得酒业上半年实现营业收入23.9亿元，同比增长133.09%，实现净利润7.35亿元，同比增长347.94%。

上半年通过产业获取三个项目

复合功能地产业务仍是豫园股份收入的重要来源，今年上半年，豫园股份以产城融合模式在苏州、上海、佛山新获取三个项目。

2018年7月，豫园股份完成重大资产重组。复星将大量优质资产注入了豫园股份。豫园股份表示，重组注入公司的复合功能地产业务成为公司重要支撑，公司规划将豫园的优势产业与不同的城市结合进行“产城融合”，该业务主要由旗下上海复地产业发展集团有限公司负责具体运营。

半年报显示，复地产发在今年上半年新增标杆项目，完成收购佛山禅曦项目，投资落地苏州太湖新城项目、上海徐汇滨江兆丰项目。同时，引入优质的战略合作伙伴共同开发项目，有利于提升项目品质，有利于提升资金效率、加快利润回笼。

其中，上海徐汇滨江兆丰项目于今年6月中旬拿下。公开信息显示，6月18日，豫园股份以51.7亿元的价格竞得上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，该地块东至瑞宁路，南至龙华中路，西至兆丰路，北至中山南二路，地块性质为商住用地。

推员工持股计划加码激励

同日，豫园股份公布2021年限制性股票激励计划（草案）和第二期员工持股计划（草案）。

2021年限制性股票激励计划（草案）显示，豫园股份拟以5.37元/股的价格向107名激励对象授予不超过585万股限制性股票，约占该计划公告日股本总额的0.151%。计划授予的激励对象包括：公司中高层核心管理人员；子公司中高层核心管理人员；公司及子公司核心业务骨干、优秀高潜员工、工匠、劳模及其他专业技能人才。本计划涉及的激励对象不包括公司独立董事、监事、单独或合计持有公司5%以上股份的股东或实际控制人及其配偶、父母、子女。

第二期员工持股计划（草案）则显示，本员工持股计划的总人数不超过21人，其中公司董事、监事、高级管理人员15人。本员工持股计划筹集资金总额上限为1529.61万元。本员工持股计划获得股东大会批准后，将以3.70元/股受让公司回购专用账户已回购的股份，该价格为公司回购股份的平均价格7.40元/股的50%。本员工持股计划存续期为48个月，并自公司公告最后一笔标的股票过户至本员工持股计划名下之日起12个月后开始分三期解锁，锁定期最长36个月。

在业绩考核上，豫园设置了相应的要求，第一期解锁期，即2021年归属于上市公司股东的净利润不低于38.50亿元；第二期，2021-2022年归属于上市公司股东的净利润累计不低于81.70亿元；第三期，2021-2023年归属于上市公司股东的净利润累计不低于130.00亿元。即2021-2023年归属于上市公司股东的净利润分别不低于38.5亿元、43.2亿元、48.3亿元。豫园股份指出，推行员工持股计划，旨在建立和完善劳动者与所有者的利益共享机制，提高员工凝聚力和公司竞争力，确保公司未来发展战略和经营目标的实现，促进公司长期、持续、健康发展。

截至8月23日收盘，豫园股份报10.81元/股，涨幅0.93%。

责任编辑：刘秀浩

校对：张艳